Magyarország ingatlanpiaca - Tavaly történt meg először a válság óta, hogy pozitív változásokat láthattunk országos szinten mind a lakáspiaci forgalmi, mint pedig az árak tekintetében egyaránt. ez derült ki a NAV adatbázisára épülő OTP Lakóingatlan Értéktérképből. A korábbi évek stagnálása után rendkívül jelentős az adásvételek számának a bő egyharmados növekedése. Azonban vegyes a kép még az árváltozásokat tekintve. Ez a pozitív irányú változás főleg a nagyvárosokban illetve Budapesten indultak el, és emellett kiemelkedik Győr – Moson – Sopron megye teljesítménye. Az árak még tavaly év végén az egy évtizeddel ezelőtti szinten álltak.

Az OTP Lakóingatlan Érték Index hat év óta most először emelkedett, amely a 2008-as csúcsév 84,1 százalékán áll jelenleg – ez derül ki az OTP Lakóingatlan Értéktérkép legfrissebb 2014-es évre vonatkozó elemzésből. A forgalom egyharmados bővülése generálta ezt az országos szintű áremelkedést. Ám ez a növekedés település típusonként eltérően alakult: Budapesten illetve a községekben 40 százalékot ért el, míg a megyeszékhelyeken 30 százalék feletti mértékről tudunk beszélni. Ám ez az érték egyáltalán nem meglepő, mivel a válság évei alatt a községek forgalma visszaesett, míg a nagyvárosokban tartottak egy kialakított szintet.

Az adásvételek száma is nőtt - A tranzakciók száma tavaly a megyék mindegyikében nőtt, ám eléggé szerteágazó a kép területileg. Az első két helyet Békés illetve Pest megye szerezte meg. Az adásvételek száma Budapest egészében 40 százalék felett, azaz 28 ezer fölé emelkedett. 2014-ben a korábbi évekhez viszonyítva minden kerületben nőtt a forgalom. Mégis a legkisebb mérték az 5. kerületben volt megfigyelhető, ahol forgalmi veszteség alig volt 2008 és 2013 között. A 20. kerület pedig a másik véglet, ahol 117 százalékos növekedés következett be.

Az árak is nőttek több megyében - Mindössze négy megyében növekedtek az árak, ám a növekedés a nagyobb forgalmú megyékben illetve Budapesten következett be. Így ez országosan is pozitív irányba mozdította az árváltozást. Egy év alatt 14,3 százalékkal nőtt Győr – Moson – Sopron megye átlagára. Budapesten az országos átlagot 2,5-szeresen meghaladó áremelkedés következett be.

Ismét keresettek a lakótelepi lakások. A lakótelepi lakások piaca eléggé érdekesen alakul. A válság éveiben országosan 18 százalékos árcsökkenés mutatkozott, ám most egyfajta fellendülés tapasztalható meg. A lakótelepi lakások egy év alatt országosan 136 ezer Ft/m2-ről 144 ezer Ft/m2-re nőtt, ami 5,9 százalékos emelkedés. Ez a növekedés jócskán meghaladja az országos áremelkedés ütemét. Budapesten a 8. kerületet kivéve mindegyik kerületben összességében 8 százalékkal nőtt a lakások átlagára.

Kérjük, mondja el véleményét, mert hozzászólása másnak nagy segítségére lehet!
{fcomment}